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中南建设起诉青岛李沧区政府 追讨7.71亿旧改补偿款

2019-01-24 00:19
来源: 观点地产网
编辑:东方财富网

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   12月18日晚间,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,公司控股股东中南控股及全资子公司青岛世纪城于近日向法院提交与山东青岛李沧区人民政府等合同纠纷的民事起诉状,已收到受理,若诉求被支持将获补偿款7.71亿。

  观点地产新媒体了解,2019-01-24,中南控股中标大枣园社区旧村改造项目,与李沧区政府和大枣园社区分别签订了相关协议,并设立了青岛世纪城,中南控股或青岛世纪城负责根据李沧区政府或大枣园社区的要求提供拆迁资金,对于安置房代建而言青岛世纪城作为代建方应先行向施工单位支付工程款,待李沧区政府将社区国有土地使用权出让款返还给大枣园社区后,再由大枣园社区支付给青岛世纪城。

  截至目前,中南控股和青岛世纪城已完成李沧区政府招标委托实施的全部工作,共支付拆迁补偿款4.35亿元、安置房工程款7.22亿元,但李沧区政府及大枣园社区至今仅向青岛世纪城返还4.17亿元,尚余拆迁补偿款3.24亿元、安置房工程款4.15亿元迟迟未足额返还等其他事项,因此中南控股、青岛世纪城特诉至山东省高级人民法院。

  为此,中南控股和青岛世纪城诉请李沧区政府、大枣园社区返还欠付的拆迁补偿资金3.24亿元,迟延给付前述资金的损失2.89亿元;欠付的安置房代建成本进度款4.15亿元及迟延给付前述资金的损失3.14亿元;确认原李沧区大枣园旧村范围内编号为C-01-01、C-01-02中P3+P4+P5+P6的国有建设用地已成立国有土地使用权出让合同关系;赔偿迟延履行义务导致的经济损失1.68亿元;并继续履行拆迁义务以具备供地条件。

  另一宗起诉事件起源于2019-01-24,中南控股中标南岭社区旧村改造项目,与李沧区政府和南岭社区分别签订了相关协议,建设主体同为青岛世纪城。在协议约定方面,与上述大枣园社区旧村改造项目相同,中南控股或青岛世纪城负责提供拆迁资金及先行向施工单位支付工程款。

  截至目前,中南控股和青岛世纪城已完成李沧区政府招标委托实施的全部工作,共支付拆迁补偿款2.42亿元、安置房工程款5.17亿元,但李沧区政府及南岭社区至今仅向青岛世纪城返还3.69亿元,尚余拆迁补偿款1.9亿元、安置房工程款1.99亿元迟迟未足额返还。故为维护自身合法权益,中南控股、青岛世纪城特诉至山东省高级人民法院。

  为此,中南控股和青岛世纪城诉请李沧区政府、南岭社区返还欠付的拆迁补偿资金1.9亿元及迟延给付前述资金的损失1.64亿元;返还欠付的安置房代建成本进度款1.99亿元及迟延给付前述资金的损失5657.93万元。

  据悉,山东省高级人民法院已受理上述案件,但目前尚未开庭。中南建设表示,如公司诉求被支持,其将得到7.71亿元的补偿款,但由于尚未开庭审理和判决,对公司期后收入和利润的可能影响暂不确定。

  中南建设补充披露7.16亿受让大股东项目负债率将略有增加

  12月18日晚间,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,对此前受让控股股东中南控股合作投资的部分房地产业务子公司股权的关联交易进行补充披露。

  观点地产新媒体了解,中南建设于12月12日公告称,公司及控股子公司拟受让控股股东中南控股持有的南通锦益置业有限公司49%股权,南京中南御锦城房地产开发有限公司14.18%股权,南京中南花城房地产开发有限公司46.92%股权,苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权,交易价格合计7.16亿元。

  据悉,此次股权交易涉及江苏南通经济技术开发区“中南熙悦”项目、南京江宁区“南京缇香漫”项目、南京江宁区山锦花苑项目及苏州锦苑项目。

  针对上述交易对公司财务的影响,中南建设在最新公告表示,本次股权转让完成后,公司将提高在有关项目公司中的股权比例,减少与控股股东的关联交易。由于中南建设对上述4家项目公司原本就拥有控制权,本次交易不会导致公司合并财务报表合并范围发生变化。

  中南建设指出,短期来说,公司受让控股股东持有的项目权益,会导致合并报表少数股东权益减少约4.6亿元,最终不影响归属母公司所有者权益,公司的资产负债率因此会略有增加。

  但回购控股股东在项目公司的股权后,中南建设未来在项目层面分享的利润会增加,由于公司本次以市场价值回购有关项目公司股权,因此回购总体来说不会对中南建设合并报表净利润产生明显影响。

  中南建设进一步称,长期来看,此次交易有利于进一步聚焦主业,加快房地产业务发展,同时与控股股东的关联交易减少后,公司的规范程度将会进一步提高;另一方面,控股股东出售之前投资的项目公司股权后,将获得合理的回报,将更有能力投资上市公司业务之外的其他业务。

  金地商置金地集团签署七宗关联交易涉资3.12亿元

  12月18日,金地商置集团有限公司发布公告称,其有意继续进行2018年持续关连交易协议项下的现有交易,并于2019-01-24订立了七宗于2019年持续关连交易协议,涉及费用31250万元。

  观点地产新媒体获悉,金地商置与金地(集团)股份有限公司签订了协议,将继续聘请金地集团为其提供物业开发及技术服务。应付服务费用最高不超过7000万元。子公司深圳新家将在2019年继续接受金地集团委托,并为其开发的若干物业项目提供批量精装服务。应收施工费用总额不超8000万元。

  同时,金地商置还与金地集团订立协议,由金地商置子公司深圳威新向金地集团、其附属公司及/或其联营公司出租深圳市南山区高新南九道9号深圳威新软件科技园,最高租赁总建面为8340平方米,年费不超过1500万元。

  公告显示,金地商置与北京金地签署协议,北京金地拟将北京金地广场委托给金地商置全资附属公司北京港旅进行管理,应收管理费用最高不超过2650万元。

  金地商置与金地物业签署协议,继续聘请金地物业为金地商置各物业项目提供物业管理服务。应付服务费用不超过5000万元。继续聘请金地物业为金地商置的投资性物业提供管理服务,费用不超2100万元。

  最后,金地商置与金地楼宇签署协议,继续聘请其为金地商置各物业项目提供若干智能化系统装设工程服务,应付服务费用不超过5000万元。据悉,北京金地、金地物业、金地楼宇均为金地集团旗下子公司。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF309)

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